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来源：互联网 2015-07-28 10:50:52
你买到的是“学位房”还是“学区房”，一字之差天壤之别，家长一定要知道！
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学区房就是离学校近？
市场上对于学区房的界定大多模糊，有很多人认为距离学校近的就是学区房。
从广义上讲，位于大学、重点高中、初中、小学等周边的小区房产均可视作学区房，有较浓的人文及学习气息，方便孩子接送或学生单独上下学；但从业内来讲，真正意义的学区房专指可获得入学名额的重点小学周边房产，这类房产才是房产市场上最为稀缺的。
学区房并非取决于物理距离的远近，学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，每年都会有一些变化，学区房和非学区房价格相差很多，家长们需仔细鉴别。
学区房越早买越安心？
有一些家长急于购置学区房，认为越早购买越划算、越省心，其实学区派位并不是一成不变的。
小编提醒家长，学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学�；褂�“土政策”的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，学区房不宜过早盲目购置，一般提前3—5年左右为最佳。
学区房买了房一定能入学？
购买二手学区房的家长，要特别注意户口迁移问题，户口若是迁不进花多少钱都白搭。
二手房买卖中，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。
义务教育一般都是按照户籍划片“就近入学”，所以落户成为入学的关键，一般到学校报名时，需携带全家正式常住户口，学生户口随父母(法定监护人)在同一户籍，户籍与实际常住地的产权证相一致。所以在购买学区新房时，除了要明确所购房屋是否属于学区房外，还要看能不能落户。
学校每年招生前，会对学区内符合年龄标准的孩子进行调查，因此如果要买学区新房，应尽早做准备，购房入住时间至少要在就学前一年以上，以免临时户口转入，学校招生人数已满，无法安排入学。
购学区房如何保证就能上名校？
购房前，如果楼盘附近得名校分校学校已建成，可先到学校详细咨询一下，要了解清楚是否与开发商所承诺的一致。如果学�；刮唇ǔ�，可让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。
如何查实“学区房”是否有学位？
购房前先了解原房主户口内是否还有在读的学生，部分学校从2016年起实施5年内同一户籍地址只享有一次同校对口入学机会的办法，比如北京石景山区就要求每套房6年内只能一次入学。北京幼升小网
所以购买二手房前可以到具体学校的综合办公室输入房屋地址查询，确保该房名下没有学生正在该学校上学，只有前任房主的子女已经毕业，方可接纳新房主的孩子。
另外，有些学�；褂谢е饔胙涞墓叵迪拗坪腿胙岸嗑萌〉没Ъ南拗频�，购房人对学校的这些规定应该了解清楚，以免房子买了却仍然不能让孩子就读。所以，在签订二手房协议时，要将这些因素都考虑进去，并在合同中体现出来，明确责任。
总之，家长们首先要弄清学区房并非取决于物理距离的远近，学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，每年都会有一些变化，还要注意户口迁移问题，并且一定要看目标名校的招生细则，以及区县招生要求。
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