租赁合同常见问题及解答

　　1、租房遇到房东不愿意办理租赁合同怎么办？

　　答：可以跟房东商量一下，税费由你来出，一般是可以的，如果出钱房东任不给办，可能就只能搬家了。税收标准为：

　　（1）月租金≤30000，税收综合征收率4%，

　　（2）月租金≥30000，税收综合征收率6.12%

　　2、孩子是福田户籍，可以用亲友的房子申请学位吗？

　　答：如果孩子落户该房产，监护人在深圳市没有购房可以用这个房产申请学位，需要到社区工作站开具实际居住证明，不需要办理租赁凭证。这是今年新出的规定，福田的BBMM们可以留意一下。

　　3、小君，我能使用自家商铺的《房屋租赁凭证》申请学位吗？

　　答：不能。《房屋租赁凭证》中的房屋用途必须是住宅或商住两用，不能是商铺、厂房、仓库、办公等用途。

　　4、姐姐今年用了租赁合同，弟弟明年上学可以用吗？

　　答：可以的。同一份住宅类《房屋租赁凭证》只限一户家庭的孩子申请学位使用，即同个户口本的亲兄弟姐妹可以使用同一个。另外合同记得要去续签，不要过期，否则失效。

　　5、学生或父母居住证地址和《房屋租赁凭证》的地址不一致，有影响吗？

　　答：没有影响。确定学区范围是以租赁备案凭证上的地址为准。

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